房地快讯+|20220512星期四|個人貸款|土地出讓|公积金|住房公积金...
房地快讯+4月中國各地地皮流拍削減，杭州地皮出讓收入居首
诸葛找房数据钻研中間10日公布的地皮市场月报显示，2022年4月天下重要地级市地皮成交586宗，成交计划修建面积為4186.88万平方米，同比下跌49.82%，但环比上涨31.42%。4月份地南港通水管,皮流拍征象削減，當月，流拍率為14.70%，较上月降低4.03個百分點。從都會来看，2022年4月地皮出讓收入排名前十位的都會為杭州、宁波、成都、深圳、南京、长沙、金華、南通、东莞和台州。（中新社）
冷热不均，18個都會本年首轮集中供地收官
近日，姑苏、無锡和广州等都會陸续完成2022年首轮集中供地出讓。截至今朝，天下已有18個重點都會完成本年首轮集中供地出讓，总体連結安稳，但各地表示冷热不均。業内助士暗示，各地土拍市场冷热不均，重要缘由在于當前各地楼市表示各不不异。本年以来，天下楼市总体持续下行态势，但冷热分解较着，對地皮市场带来较着影响。業内助士展望，跟着政策情况延续回暖和資金压力渐渐減缓，将来更多优良房企的投資需求有望渐渐開释。（中國證券报）
山西省公布商品房预售資金羁系法子 非重點羁系資金可由房地產開辟企業提取利用
山西省住房和城乡扶植厅網站動静，山西省住房和城乡扶植厅、中國人民銀行太原中間支行、山西銀保监局印發《山西省商品房预售資金羁系法子》。《羁系法子》提出，羁系資金分為重點羁系資金和非重點羁系資金。項目地點地羁系部分可按照項目环境综合肯定重點羁系資金总额，但不得低于工程扶植预算总额（包含修建安装和區内配套扶植等用度）的110%，全装修交付商品房項目，應将装修本錢纳入预算总额。《羁系法子》還提林博文,到，羁系部分可以按照房地產開辟企業動态稽核、信誉评價及資產欠债环境，得當低落或提高其節點保存重點羁系資金额度，但每一個節點低落或提高的比例不得跨越5%。
2022年首批保障房開完工规划：51個項目年内動工 61個項目年内完工
北京市住房城乡扶植委等三部分近日印發《2022年全市首批保障性住房開完工項目扶植规划的通知》。此中显示，本市列入動工规划的保障性住房項目共71個、房源约7.74万套，此中肯定2022年動工的項目有51個、房源5.15万套，此外20個項目将推動前期手续。详细来看，在规划年内動工的項目中，市民较為存眷的共有產权房有5個，房源约3800套。此中备受瞩目标豐台區三环旁的周庄子共有產权房，将在2022年三季度動工。在這次列入動工规划的51個保障房項目中，共触及14個區和經濟技能開辟區。列入完工规划的保障房項目有61個，房源7.75万套。（北京日报）
融創房地產：孙宏斌為“20融創01”供给不成撤消的連带责任包管担保
融創房地產团体有限公司通知布告，刊行人及招集人召開“20融創01”持有人集會，审议經由過程了《议案二：關于调解债券本息兑付放置及增长增信保障辦法的议案》等相干议案，為本期债券增长增信保障辦法。 增信辦法包含，融創中國董事會主席、履行董事孙宏斌师长教师于2022年4月24日签订《担保函》，為本期债券供给不成撤消的連带责任包管担保等。
广西钦州：拟首套房首付最低两成，中間城區首套新居全额补助契税
從广西壮族自治區钦州市住房和城乡扶植局得悉，该局制定了《钦州市促成房地財產安稳康健成长的若干辦法》。定见稿显示，鞭策小我住房貸款利率下调，低落首付款比例，首套房最低首付款比例為20%。對具有一套住房并已結清响應購房貸款的家庭，為改良栖身前提再次采辦新建商品住房申请貸款的，金融機構履行首套房貸款政策。提高住房公积金貸款额度上限，两邊均在钦州市缴存住房公积金的最高貸款额度為40万元；单方在本市缴存住房公积金的最高貸款额度為33万元。支撑在中間城區（不含自贸區钦州港片區）范畴内采辦首套新建商品住房，按所缴纳契税税额的100%對購房人予以补助；采辦第二套新建商品住房，按所缴纳契税税额的50%對購房人予以补助。
万科年内初次回購股分，成交價约2167万元
万科A公布通知布告，當日，公司初次經由過程股分回購專用證券账户以集中竞價方法回購公司A股股分约119.79万股，最高成交價為18.25元/股，最低成交價為17.99元/股，成交总金额為2166.56万元。對付回購股分的目标，万科称，公司在综合斟酌营業谋划环境、公司財政状态、将来成长远景等身分的根本上，拟利用自筹資金以集中竞價買卖方法回購公司部門A股股分，從而提振投資者信念。
长沙盘活存量房：供作租赁住房運营年限不低于10年
长沙市培養和成长住房租赁市场事情带领小组公布《關于推動长沙市租赁住房多主体供應多渠道保障盘活存量房的试點施行方案》。《方案》明白，業主可以經由過程與试點企業签定《长沙市盘活存量房供作租赁住房互助协定》（如下简称《协定》）的方法，由长沙市住房租赁羁系辦事平台举行羁系，将存量房盘活供作租赁住房，運营年限時候不低于10年。本《方案》实施以前，已实現網签存案交房或已打點不動產挂号的衡宇，盘活供作租赁住房後，不纳入家庭住房套数计较。在《协定》如约期内的租赁住房信息将在不動產挂号体系中举行标注，并确保如约。
濟源產城树模區楼市新政收罗定见：小我購房不管首套多套，首付均按两成履行
河南省濟源產城交融树模區住房和城乡扶植局公布《關于的收罗定见》。此中，小我层面政策重要包含：指导金融機構提高小我貸款额度、加速放款速率、低落貸款利率，對外埠户籍購房者举行購房补助等。房企层面重要包含：拟低落地皮竞買如约包管金、分期缴纳地皮出讓價款；無偿移交當局的公扶植施，不计容，不收取地皮出讓金；對受困企業貸款展期、续貸，依法依规加大房地產企業并購貸款支撑。《辦法》收罗定见自5月11日起至5月17日。
南京调解限售政策：预售商品房合同存案日期满3年便可買卖
5月11日，財联社從南京市房產買卖中間领會到，從5月10日起，南京调解新居限售政策。對付预售商品房，限售時候從本来的打點產权證满3年，调解為合同存案日期满3年。對付現售商品房和存量房（二手房）仍按產权證挂号受理時候為准。
河南洛阳：阶段性调解住房公积金活動性危害预警辦法
据洛阳公布動静，11日，洛阳市住房公积金辦理中間公布關于阶段性调解住房公积金活動性危害预警辦法的通知，决议阶段性取缔資金危害预警對计较小我可貸额度的限定，计较公式中相瓜葛数和倍数规复至预警前状况。按照《洛阳市促成房地產市场延续安稳康健成长的若干辦法》（如下简称《辦法》）调解公积金貸款政策，触及房地產項目准入存案、住房公积金貸款额度晋升、二套房和二手房采辦政策等。客岁3月，因住房公积金小我住房貸款率跨越95%，洛阳启動住房公积金活動性危害一级预警防控辦法，请求住房公积金貸款轮候發放；在小我住房公积金貸款额度计较公式中，公积金缴存余额倍数下调為6，各档次時候系数别离下调0.3。如许一来，缴存時候短、账户余额少的职工受影响比力大。這次明白，取缔预警前提下對貸款额度计较公式中触及系数下调的划定，即规复到2021年3月6日前的貸款额度计较方法：貸款额度=富遊娛樂,（告貸人公积金账户余额+配头公积金账户余额）×10倍×缴存時候系数（账户余额不足一万元的按一万元计较）。缴存职工可参照如下划定，自行计较貸款额度：6個月＜缴存時候≤12個月，缴存時候系数為0.7；12個月＜缴存時候≤24個月，缴存時候系数為1.0；24個月＜缴存時候≤36個月，缴存時候系数為1.1；36個月＜缴存時候≤48個月，缴存時候系数為1.2；48個月＜缴存時候≤60個月，缴存時候系数為1.5；60個月＜缴存時候，缴存時候系数為2。该中間相干卖力人先容，阶段性取缔预警限定辦法可以開释较多存量資金，提高职工貸款额度，知足职工購房資金需求。该中間将按照運行現实环境实時钻研顺應洛阳房地產康健成长的调控辦法。■房地產項目准入存案此前，房地產開辟公司在获得商品房预售證後，须待項目進度到达三分之一時才能申请住房公积金貸金錢目准入存案。《辦法》明白，此後房地產開辟公司在获得商品房预售允许證時便可申请住房公积金貸金錢目准入存案。■提高住房公积金貸款额度此前，洛阳小我住房公积金最高貸款金额為45万元；伉俪两邊配合利用住房公积金，最高貸款金额為55万元；客岁10月下旬出台的《住房公积金助力青年友老人醫用護具，爱型都會扶植事情辦法》划定，經我市認定的青年人材，在持续缴存6個月後，購房時公积金貸款额度不受缴存時候和缴存额限定，在不跨越還款能力的条件下，最高貸款额度為60万元。《辦法》明白，此後小我最高貸款金额调解為55万元，伉俪两邊、青年人材最高貸款金额调解為65万元。■二手房采辦政策更惠民此前，利用住房公积金采辦二手房要按照房龄来肯定首付比例，即房龄5年如下首付比例為20％、房龄5年至10年首付比例為30％，房龄10年以上首付比例為40％等。《辦法》明白，此後二手房住房公积金貸款最低首付比例再也不设置房龄年限范畴，同一依照20%履行。
泰禾团体复兴厚交所询问函：事迹预报由盈轉大幅吃亏因“投資性房地產”估值差别
泰禾团体表露了對厚交所下發的2021年存眷函的复兴。對付计提資產減值的环境，泰禾团体称重要触及的存貨減值筹备項目為北京金府大院、上海大城小院、津海院子和郑州东府大院，這四個項目计提減值金额约為11.2亿元。泰禾团体称，2021年底，公司連系今朝房地產行業市场情势和項目状况等环境，计提了响應的存貨贬價筹备，重要原由于項目因工期耽误、改换总承包商等缘由致使制作本錢、人工本錢、利錢等本錢增长。此中，北京金府大院计提存貨減值主如果為了晋升產物品格增长了估计扶植本錢，公司連系存貨的状况、估计将来的贩卖代價和估计将来產生本錢举行了梳理，合计计提減值金额1.06亿元。上海大城小院項目和天津津海院子于2021年底计提存貨贬價筹备重要原由于2021年改换了新的总包单元或班组，項目延期致使估计总本錢较改换前有必定幅度增长，經测算计提了响應的減值丧失。郑州东府大院項目因為处于司法拍卖的诉讼中，公司對拍卖代價和步伐提出贰言後，高院已發還從新审核，公司以法拍項目作為典质物對應的華夏信任貸款本金作為可變現净值，扣減郑州东府大院账面本錢後，计提了存貨贬價筹备6.78亿元。泰禾团体在复兴函中暗示，公司2021年12月31日纳入评估范畴的投資性房地產总计19個項目，重要散布在北京、福州、厦門、上海、濟南，2021年投資性房地產修建面积88.6万平方米，重要業态為購物中間、公寓、写字楼、商店。纳入评估范畴的投資性房地產账面價值252.55亿元，评估公平價值256.72亿元，评估增值4.17亿元，增值率1.65%。在事迹数据方面，4月23日，泰禾团体表露《2021年度事迹预报批改通知布告》，估计公司2021年度归属于上市公司股东的净利润由红利1.01亿元至1.32亿元批改為吃亏35亿元至46亿元，扣除非常常性损益後的净利润由红利3.72亿元至4.83亿元批改為吃亏36亿元至48亿元。厚交所请求其阐明事迹预报的差别及重要缘由。泰禾团体诠释，公司的投資性房地產采纳公平價值计量，事迹预报通知布告時還未完成相干投資性房地產的评估事情，公司辦理层根据對市场的果断，對投資性房地產的公平價值举行了预估，致使跟评估成果有必定差别。公司在举行事迹预估時重要基于房地產市场走势，参考2021年12月份大中都會商品室第（栖身衡宇，包括高层、别墅、公寓等）贩卖代價變更的代價涨幅對投資性房地產相干項目做总体预估，但現实评料中公司投資性房地產中商辦項目占比相對于较大，受互联網打击及疫情影响，实体店面出租率和開業率延续低落导致贸易房地產市场代價低于预期估值，致使该部門估值低于预期。截至2021年底，泰禾团体已到期還没有還款的告貸本金总额為352.19亿元，此中已到期未了偿的债券為208.47亿元，除债券外的有息债務過期為143.72亿元。泰禾团体称，截至今朝，公司债務重组事情取患了必定希望，與部門重要债权人已签订過展期备忘錄，拟采纳更多增信辦法保障债权人的长处。公司也在踊跃與當局和金融機構和谐，在不违反國度政策的条件下利用羁系資金包管項目复工复產，經由過程贩卖回笼資金用以偿付债权人，公司将尽快構成并推動與其他债权人的债務重组方案的落地。
南京房貸利率再下调，部門銀行回落“4”字头
据南京日报，當前南京首套房和二套房的利率再次下调，部門銀行的首套房利率已回落“4”字头，在4.8%-4.9%摆布，如招商銀行、紫金农商行、汇豐銀行、渤海銀行、姑苏銀行。此中汇豐銀行、紫金农商銀行、姑苏銀行按照貸款人的天資還可再低一點。今朝，南京主流銀行首套房貸利率在5%-5.2%之間。
保利成长：4月签约金额305.19亿元 同比削減40%
保利成长通知布告，4月，公司实現签约面积218.2万平方米，同比削減34.06%；实現签约金额305.19亿元，同比削減40.39%。2022年1-4月，公司实現签约面积772.07万平方米，同比削減26.41%；实現签约金额1212.15亿元，同比削減30.93%。
广州房貸利率再降 最低已至4.6%基准線
据第一財經，為了提振楼市，支撑住民公道住房信貸需求，广州發出了“大招”。据悉，记者得悉，新一轮房貸利率贬價潮已到，這已是本年的第三波贬價潮。此轮贬價潮後，大部門銀行首套房貸利率履行的是5.2%-4.8%摆布的利率尺度；同時，這些銀行的优良客户和部門外資行最低已降到了4.6%的基准線。二套房方面，大部門銀行的按揭利率在5.2%-5.4%之間最新娛樂城，，而在2021年的3、四時度，广州二套房貸利率一度冲破6%。
合肥瑶海區、新站區及經開區新桥財產园區取缔限購
21世紀經濟报导记者從合肥市衡宇買卖辦理中間事情职员处核实，自5月10日起头，合肥市瑶海區、新站區和經開區的新桥財產园區取缔限購，其实不特指新楼盘；其他區域外埠人在合肥2年内累计正常缴纳6個月社保（不克不及补缴），便可以采辦一套；合肥本市户籍的可以在限購區域采辦第三套二手房，新居则依然限購。在此時代，体系會做简略调解。
佛山南海拟8.21亿协定出讓两宗“三旧”革新地块予碧桂园
佛山市南海區當局網站公布《“三旧”革新國有扶植用地利用权协定出讓公示》，經报南海區人民當局核准，佛山市天然資本局南海分局拟以协定出讓方法出讓2宗“三旧”革新項目國有扶植用地利用权。两宗地块总面积38837.12㎡，出讓價款8.21亿元，意向受讓人均為佛山市碧桂园碧欣置業有限公司，该公司由碧桂场地產团体有限公司控股70%，象征着碧桂园将成為永胜整村革新的市场主体。此中，宗地编号YDCR4406050010060地块1，占地面积30800.81㎡，位于南海區桂城A28街區夏北社區地段，是碧桂园复建给永胜村民的首期回迁房7号地块，今朝工程已全数封顶。宗地编号YDCR44060500100814地块，占地面积8036.21㎡，位于南海區桂城街道宝翠北路以东，華翠北路以西，永胜西路以南地段，是灯湖盛世的首期商品房地块。
中交地產回應没法了偿蒲月到期銀行貸款傳说风聞：與究竟不符 公司現金流正常
据財联社，在本日召開的中交地產2021年度網上事迹阐明會上，有投資者發问，“近期傳说风聞公司没法了偿蒲月到期銀行貸款，向团体乞助。请问公司近期内部現金流状态若何，可否包管到期债務了偿，团体對公司的資金支撑环境若何。”對此，中交地產董秘田玉利回應称，“上述傳说风聞與究竟不符，公司現金流正常，融資渠道通顺，可以或许包管到期债務了偿。在房地產政策调控延续的环境下，咱们一向踊跃開辟多種融資渠道。地產团体作為我司控股股东，經由過程為我司融資供给担保、向我司供给告貸等方法，為我司融資事情供给了有利的支撑。”
广东江門：阶段性提高高学历人材公积金贴息貸款额度
据彭湃消息，广东省江門市住房公积金辦理中間日前公布通知，在2022年5月10日至5月31日時代，提高硕士以上学历人材公积金贴息貸款额度。硕士学历职工申请公积金贴息貸款，额度在原阶段性提高贴息貸款额度根本上再上浮15%；博士学历贴息貸款，额度在原有根本上再上浮25%。
龙湖团体連同控股子公司4月份权柄贩卖额為73.6亿元，新增項目4個
重庆龙湖企業拓展有限公司通知布告称，本公司地點团体（龙湖团体控股有限公司連同其控股子公司，下称“本团体”），截至2022年4月末，累计实現权柄贩卖金额314.3亿元，权柄贩卖面积183.5万平方米。4月单月，本团体实現权柄贩卖金额73.6亿元，权柄贩卖面积48.3万平方米。本团体4月新增項目4個，总建面43.49万平方米，权柄建面30.63万平方米，权柄地價28.13亿元。
标普：将中南扶植持久刊行人评级调解至“CCC+”，预测“负面”；應公司请求撤消评级
标普全世界评级颁布發表将江苏中南扶植团体股分有限公司（Jiangsu Zhongnan Construction Group Co. Ltd.，简称“中南扶植”）的持久刊行人信誉评级從“B-”下调至“CCC+”，预测“负面”，并将该公司担保美元单子的持久刊行评级從“CCC+”下调至“CCC”。随後标普應中南扶植的请求，撤消了對该公司的相干评级。评级下调基于标普的概念，即中南扶植的本錢布局不具有可延续性。在融資渠道收紧的环境下，有序的债務減少對中南扶植而言将變得愈發艰巨。2021年下半年，中南扶植的融資渠道大幅收窄，時代銀行告貸范围降低18%，总债務范围降低19%。标普估计其调解後债務总额将在2022年進一步降低10%-15%。别的，融資渠道趋紧也将致使金融機構加快減少危害敞口，進一步減弱中南扶植的本錢布局。该公司的非銀行融資敞口较高，截至2021年末的非銀融資占总债務的35%。這種融資的刻日凡是较短，是以在今朝市场情感低迷的环境，其再融資远景尚不開阔爽朗。2022年前4月，中南扶植的合同贩卖额同比降低69%。该公司在长三角地域的敞口较高，是以相干地域的疫情管控辦法可能會進一步拖累其贩卖希望。标普估计其2022年的贩卖额将降低约30%，進一步減弱其谋划現金流和活動性。评级撤消前的“负面”预测反應了标普的预期，即中南扶植的活動性在将来12個月内可能继续恶化。该公司极易遭到融資渠道進一步收紧的影响，且金融機構可能會继续低落對该公司的敞口，但标普仍信赖中南扶植可以或许操纵内部資本了偿将来12個月的到期债務。
穆迪：将佳源國際企業家属评级调解至“B3”，预测“负面”
穆迪投資者辦事公司颁布發表将佳源國際控股有限公司（Jiayuan International Group Limited，简称“佳源國際”）的企業家属评级從“B2”下调至“B3”，高档無典质评级從“B3”下调至“Caa1”，评级预测從下调察看调解為“负面”。本次评级举措竣事了穆迪于2022年3月7日启動的下调察看。穆迪副总裁兼高档阐發师Kelly Chen暗示，本次评级下调反應了佳源國際的再融資危害不竭增长，活動性延续削弱，且将来12-18個月内面對大量离岸债務到期。预测“负面”则反應了佳源國際在将来12-18個月内可否筹集資金、妥帖处置再融資需求存在不肯定性。鉴于購房者情感低迷且谋划情况严重，穆迪估计，佳源國際的合同贩卖额将在将来6-12個月内继续下滑，進而減弱其谋划現金流和活動性。该公司本年一季度的合同贩卖额同比降低了42%。穆迪指出，佳源國際高度依靠离岸债券市场举行融資。截至2021年末，离岸债券占公司总债務的43%。该公司有2亿美元的离岸债券在2022年10月到期，還有1.76亿美元在2023年2月、3亿美元在2023年4月到期。穆迪估计，在收缩的融資情况下，佳源國際将不能不操纵内部資本来了偿到期债務，且很难筹集到新的資金，而這将加重公司的活動性压力。
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